Le marché immobilier d'Épinay-sur-Seine, avec un prix moyen de 3 505 €/m² et des loyers médians oscillant entre 19,9 et 23,2 €/m², présente un potentiel dans un contexte de légère baisse de la criminalité et de bonne qualité de l'air, bien que la commune soit classée comme plutôt défavorisée.

La taxe foncière estimée à 1 621 € pour 70 m² et une population municipale stable sont des éléments à considérer dans cette zone.