Sur Sarcelles, l'avenue de la Division Leclerc présente un prix moyen au m² de 3 747€, avec des loyers médians oscillant entre 19,9€ et 23,2€/m² en 2023, dans un quartier classé très défavorisé et une commune également concernée, où la population municipale reste stable.

La taxe foncière estimée à 1 653€ pour 70m² s'ajoute à un contexte marqué par une hausse de la criminalité et une qualité de l'air moyenne, bien que l'eau potable soit conforme.