À Épinay-sur-Orge, le prix moyen du bâti s'établit à 4 044 €/m² avec des loyers médians oscillant entre 19,9 €/m² et 23,2 €/m² en 2023, le tout dans un quartier très favorisé et une commune globalement aisée.

La taxe foncière estimée à 1 530 € pour 70 m² doit être considérée au regard d'une légère hausse de la criminalité, notamment les cambriolages, bien que la qualité de l'air et l'eau potable soient conformes.