À Montgeron, la rue Gaston Mangin présente un prix moyen du bâti de 3 883 €/m², avec des loyers médians s'échelonnant de 19,9 €/m² à 23,2 €/m² en 2023, pour une taxe foncière estimée à 1 795 € pour 70 m².

Le quartier est classé comme moyen, contrastant avec la commune très favorisée, et affiche une hausse de la criminalité, notamment les cambriolages, bien que la qualité de l'air soit préoccupante sur certains polluants et l'eau potable soit conforme.