Le marché immobilier de Villiers-le-Bel, avec un prix moyen au m² de 3 073€ et des loyers médians oscillant entre 19,9€ et 23,2€/m², présente un potentiel d'investissement, bien que la commune soit classée très défavorisée (indice de défavorisation quartier moyen à 92,7/100) avec une taxe foncière estimée à 1 792€ pour 70m².

Le contexte socio-environnemental se caractérise par une population stable, une criminalité en baisse significative (9.61‰) et une bonne qualité de l'air à proximité, avec une eau potable conforme à 93.8%.