La commune d'Épinay-sur-Orge, où se situe la 46 Rue Maurice Sarrault, présente un marché immobilier avec un prix moyen bâti de 4 410 €/m² et des loyers médians oscillant entre 19,9 €/m² et 23,2 €/m².

Le quartier bénéficie d'un indice de défavorisation très faible (2,7/100), mais il faut noter une hausse de la criminalité, notamment les cambriolages de logement, et une taxe foncière estimée à 1 530 € pour 70 m².