À Villecresnes, la 49bis Rue de Mandres se situe dans un quartier très favorisé affichant un prix moyen au m² de 3 741€, avec des loyers médians oscillant entre 19,9€ et 23,2€/m² en 2023, pour une taxe foncière estimée à 1 631€ pour 70m².

Le contexte socio-environnemental est marqué par une population municipale stable et une qualité de l'air inconnue, tandis que la criminalité, notamment les cambriolages, est en hausse.