À Morsang-sur-Orge, l'adresse 4bis Avenue René Cassin se situe dans un quartier et une commune très favorisés, avec un prix moyen de 3 623€/m² et des loyers médians oscillant entre 19,9 et 23,2 €/m² en 2023, tandis que la taxe foncière pour 70 m² est estimée à 1 677€.

Le contexte socio-environnemental est marqué par une population stable et une qualité de l'air non déterminée, bien que la criminalité, notamment les cambriolages, soit en hausse.