À Épinay-sur-Seine, le marché immobilier présente un prix moyen de 4 139 €/m² avec des loyers médians oscillant entre 19,9 €/m² et 23,2 €/m² en 2023.

Bien que la commune soit classée comme plutôt défavorisée avec un indice de défavorisation de 74,8/100 pour ce quartier, la qualité de l'air est bonne et l'eau potable conforme, tandis que la criminalité pour les destructions et dégradations volontaires est en baisse.