À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen du bâti s'établit à 2 631 €/m², avec des loyers médians oscillant entre 19,9 €/m² et 23,2 €/m² en 2023, le tout dans une commune à la situation intermédiaire avec un indice de défavorisation de quartier très favorisé.

La taxe foncière estimée à 1 767 € pour 70 m² s'accompagne d'une baisse de la criminalité liée aux destructions et dégradations volontaires, tandis que la qualité de l'air présente un polluant critique à 4,2 km.