À Livry-Gargan, la Villa Dubois se situe dans un quartier plutôt favorisé, avec un prix moyen au m² de 3 819 € et des loyers médians compris entre 19,9 € et 23,2 €/m², dans un contexte de légère baisse de la criminalité et une population municipale stable.

La taxe foncière pour 70 m² est estimée à 1 621 €, et la qualité de l'air présente des polluants critiques d'O3 à 3,7 km, tandis que l'eau potable est conforme à 97,1%.