Analyse immobilière complète : 45 Rue des Bleuets 77360 Vaires-sur-Marne
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45 Rue des Bleuets 77360 Vaires-sur-Marne
Prix, risques, urbanisme, comparables et points de vigilance avant achat.
Le marché immobilier à Vaires-sur-Marne présente un prix moyen au m² de 3 914€, avec des loyers médians oscillant entre 19,9€ et 23,2€/m² en 2023, le tout dans une commune très favorisée malgré un quartier classé "Moyen" en termes de défavorisation.
La fiscalité locale se traduit par une taxe foncière estimée à 2 204€ pour 70 m², tandis que la criminalité est en hausse et que la qualité de l'air pourrait être affectée par l'ozone à 3.1 km.
Prix moyen (bâti)
3 914€/m²
130 transactions DVF
Loyer médian
23,2 €/m² - 19,9 €/m²
Données 2023
Taxe foncière estimée
2 204€
Pour 70 m²
Indice de défavorisation
Quartier Moyen
Commune : Très favorisée · Percentile 7,4 / 100
Population municipale
13 791
2022 vs 2016 : 13 791 / 13 580
Criminalité
Bas9.06‰ ↗ en hausse
Cambriolages de logement
Qualité de l’air
Qualité dégradéePolluants critiques : O3
à 3.1 km
Eau potable
Indice A+97.1% conforme
Dernier prélèvement 22/07/2025
Le marché immobilier à Vaires-sur-Marne présente un prix moyen au m² de 3 914€, avec des loyers médians oscillant entre 19,9€ et 23,2€/m² en 2023, le tout dans une commune très favorisée malgré un quartier classé "Moyen" en termes de défavorisation.
La fiscalité locale se traduit par une taxe foncière estimée à 2 204€ pour 70 m², tandis que la criminalité est en hausse et que la qualité de l'air pourrait être affectée par l'ozone à 3.1 km.
Sources : DVF, Fiscalité locale (DGFiP), FDep, INSEE, Ministère de l’Intérieur, Atmo, EauFrance, Registre National des Copropriétés, Observatoires des loyers
Transactions DVF, prix au m² et historique des ventes autour de 45 Rue des Bleuets 77360 Vaires-sur-Marne pour suivre l’évolution du marché.
Permis de construire déposés, projets d’urbanisme et suivis cadastraux impactant 45 Rue des Bleuets 77360 Vaires-sur-Marne.
Indicateurs indisponibles pour cette adresse.
Loyers observés, références de marché et indicateurs de tension locative dans le quartier de 45 Rue des Bleuets 77360 Vaires-sur-Marne.
Fiscalité locale, estimation des taxes foncières et pression fiscale pour les biens situés à 45 Rue des Bleuets 77360 Vaires-sur-Marne.
Statistiques démographiques INSEE : population, revenus médians, âge, typologie des ménages à 45 Rue des Bleuets 77360 Vaires-sur-Marne.
Indice de défavorisation FDEP et indicateurs socio-économiques pour mesurer l’attractivité du secteur.
Cartographie de la criminalité, sécurité des quartiers et tendances des délits près de 45 Rue des Bleuets 77360 Vaires-sur-Marne.
Le Registre National des Copropriétés ne recense aucune copropriété immatriculée dans le périmètre immédiat.
Risques réglementaires (PPR, AZI, TRI), historique CatNat, zonage sismique et radon autour de 45 Rue des Bleuets 77360 Vaires-sur-Marne.
Échantillon d’établissements SIRENE à l’adresse, avec SIRET cliquables et description des codes NAF.
Répartition des classes DPE logements autour de l’adresse, avec part des classes A/B et F/G.
Qualité de l’air, niveaux de pollution et indices ATMO pour l’environnement de 45 Rue des Bleuets 77360 Vaires-sur-Marne.
Qualité de l’eau potable, conformité sanitaire et suivi des réseaux d’alimentation autour de 45 Rue des Bleuets 77360 Vaires-sur-Marne.
Transports à proximité : gares, lignes de bus, métro, accessibilité vélo et temps de déplacement depuis 45 Rue des Bleuets 77360 Vaires-sur-Marne.
Climat local : températures, ensoleillement, épisodes climatiques marquants sur 45 Rue des Bleuets 77360 Vaires-sur-Marne.
Établissements scolaires, taux de réussite, options pédagogiques et périmètres de sectorisation près de 45 Rue des Bleuets 77360 Vaires-sur-Marne.