À Villepinte, la 48 Allée des Erables se situe dans un quartier classé "Moyen" malgré une commune plutôt défavorisée, avec un prix moyen du bâti de 1 990 €/m² et des loyers médians entre 19,9 €/m² et 23,2 €/m².

Le contexte local est marqué par une légère hausse de la criminalité (vols sans violence), une bonne qualité de l'air à proximité, et une taxe foncière estimée à 1 905 € pour 70 m².