La 5 Avenue du Valquiou à Tremblay-en-France présente un prix moyen de 2 647 €/m² avec des loyers médians oscillant entre 19,9 €/m² et 23,2 €/m² en 2023, dans une commune à la situation intermédiaire et un quartier plutôt favorisé, tandis que la taxe foncière est estimée à 1 598 € pour 70 m².

Le contexte socio-environnemental montre une population municipale stable, une baisse de la criminalité pour les destructions et dégradations volontaires, et une qualité de l'air où l'O3 est un polluant critique à 3.9 km, avec une eau potable conforme à 99.5%.