Immobilier à Paris 13e Arrondissement : prix, quartiers et qualité de vie
Données officielles et indicatives pour situer les prix, la structure du marché et les indicateurs de vie locale.
Données clés
Sources : DVF, INSEE, Ministère de l’Intérieur, Atmo, Éducation nationale, Observatoires des loyers
Données DVF indicatives pour Paris 13e Arrondissement (mise à jour 30/06/2025).
Tendance des prix (DVF)
Carte interactive
Lecture du marché local
Sur les 5 dernières années, 7 256 ventes DVF bâties servent de base aux indicateurs pour Paris 13e Arrondissement.
Le prix médian ressort à 9 333 €/m², pour une moyenne autour de 9 878 €/m².
L’intervalle interquartile s’étend de 7 920 à 10 800 €/m², signalant un marché resserré.
Sur 24 mois glissants, la médiane évolue d’environ -10,2% (échantillons 2 927 vs 3 761).
Les ventes récentes concernent surtout des appartements (1 002 actes analysés).
La commune compte environ 177 735 habitants pour 7,14 km², soit ~24 893 hab./km².
Le loyer médian observé (2023) est de 19,9 €/m², utile pour relier achat et location.
Données DVF mises à jour au 30/06/2025 : elles sont indicatives et reflètent les mutations enregistrées.
Qualité de vie et environnement
Cas d’usage
Acheter pour habiter
- Comparer le prix de l’adresse à la médiane (9 333 €/m²) et à la fourchette 7 920–10 800 €/m².
- Prendre en compte le volume de ventes (7 256 sur 5 ans) pour estimer la robustesse des repères.
- Adapter la comparaison selon la typologie dominante (appartements).
Investir
- Observer la tendance récente (médiane lissée): -10,2% sur 24 mois.
- Mettre en regard le loyer médian observé (19,9 €/m²) avec le prix d’achat.
- Anticiper la variabilité entre quartiers avec un écart de 2 880 €/m².