Immobilier à Toulouse : prix, quartiers et qualité de vie
Données officielles et indicatives pour situer les prix, la structure du marché et les indicateurs de vie locale.
Données clés
Sources : DVF, INSEE, Ministère de l’Intérieur, Atmo, EauFrance, Éducation nationale, Observatoires des loyers
Données DVF indicatives pour Toulouse (mise à jour 30/06/2025).
Tendance des prix (DVF)
Carte interactive
Lecture du marché local
Sur les 5 dernières années, 42 491 ventes DVF bâties servent de base aux indicateurs pour Toulouse.
Le prix médian ressort à 3 515 €/m², pour une moyenne autour de 4 518 €/m².
L’intervalle interquartile s’étend de 2 690 à 4 703 €/m², signalant un marché contrasté.
Sur 24 mois glissants, la médiane évolue d’environ -2,8% (échantillons 15 864 vs 22 848).
Les ventes récentes concernent surtout des appartements (797 actes analysés).
La commune compte environ 511 684 habitants pour 118,01 km², soit ~4 336 hab./km².
Données DVF mises à jour au 30/06/2025 : elles sont indicatives et reflètent les mutations enregistrées.
Qualité de vie et environnement
Cas d’usage
Acheter pour habiter
- Comparer le prix de l’adresse à la médiane (3 515 €/m²) et à la fourchette 2 690–4 703 €/m².
- Prendre en compte le volume de ventes (42 491 sur 5 ans) pour estimer la robustesse des repères.
- Adapter la comparaison selon la typologie dominante (appartements).
Investir
- Observer la tendance récente (médiane lissée): -2,8% sur 24 mois.
- Anticiper la variabilité entre quartiers avec un écart de 2 014 €/m².
- Comparer plusieurs adresses pour homogénéiser le rendement attendu.