Le 8 Rue Paganini, situé dans un quartier classé très défavorisé malgré une commune globalement favorisée, présente un prix moyen du bâti de 8 163 €/m² avec des loyers médians oscillant entre 19,9 et 25,9 €/m².

Le contexte socio-environnemental est marqué par une légère baisse de la criminalité (vols sans violence) et des préoccupations relatives à la qualité de l'air (NO2, O3), pour une taxe foncière estimée à 916 € pour 70 m².