Immobilier à Annecy : prix, quartiers et qualité de vie
Données officielles et indicatives pour situer les prix, la structure du marché et les indicateurs de vie locale.
Données clés
Sources : DVF, INSEE, Ministère de l’Intérieur, Atmo, EauFrance, Éducation nationale, Observatoires des loyers
Données DVF indicatives pour Annecy (mise à jour 27/06/2025).
Tendance des prix (DVF)
Carte interactive
Lecture du marché local
Sur les 5 dernières années, 10 040 ventes DVF bâties servent de base aux indicateurs pour Annecy.
Le prix médian ressort à 5 171 €/m², pour une moyenne autour de 5 830 €/m².
L’intervalle interquartile s’étend de 4 088 à 6 419 €/m², signalant un marché contrasté.
Sur 24 mois glissants, la médiane évolue d’environ -0,3% (échantillons 3 753 vs 5 312).
Les ventes récentes concernent surtout des appartements (683 actes analysés).
La commune compte environ 131 272 habitants pour 69,88 km², soit ~1 879 hab./km².
Le loyer médian observé (2023) est de 13,8 €/m², utile pour relier achat et location.
Données DVF mises à jour au 27/06/2025 : elles sont indicatives et reflètent les mutations enregistrées.
Qualité de vie et environnement
Cas d’usage
Acheter pour habiter
- Comparer le prix de l’adresse à la médiane (5 171 €/m²) et à la fourchette 4 088–6 419 €/m².
- Prendre en compte le volume de ventes (10 040 sur 5 ans) pour estimer la robustesse des repères.
- Adapter la comparaison selon la typologie dominante (appartements).
Investir
- Observer la tendance récente (médiane lissée): -0,3% sur 24 mois.
- Mettre en regard le loyer médian observé (13,8 €/m²) avec le prix d’achat.
- Anticiper la variabilité entre quartiers avec un écart de 2 330 €/m².