Immobilier à Béziers : prix, quartiers et qualité de vie
Données officielles et indicatives pour situer les prix, la structure du marché et les indicateurs de vie locale.
Données clés
Sources : DVF, INSEE, Ministère de l’Intérieur, Atmo, EauFrance, Éducation nationale, Observatoires des loyers
Données DVF indicatives pour Béziers (mise à jour 25/06/2025).
Tendance des prix (DVF)
Carte interactive
Lecture du marché local
Sur les 5 dernières années, 11 017 ventes DVF bâties servent de base aux indicateurs pour Béziers.
Le prix médian ressort à 2 271 €/m², pour une moyenne autour de 3 600 €/m².
L’intervalle interquartile s’étend de 1 519 à 3 832 €/m², signalant un marché hétérogène.
Sur 24 mois glissants, la médiane évolue d’environ +0,6% (échantillons 4 215 vs 5 846).
Les ventes récentes concernent surtout des appartements (859 actes analysés).
La commune compte environ 80 815 habitants pour 95,74 km², soit ~844 hab./km².
Le loyer médian observé (2024) est de 13,5 €/m², utile pour relier achat et location.
Données DVF mises à jour au 25/06/2025 : elles sont indicatives et reflètent les mutations enregistrées.
Qualité de vie et environnement
Cas d’usage
Acheter pour habiter
- Comparer le prix de l’adresse à la médiane (2 271 €/m²) et à la fourchette 1 519–3 832 €/m².
- Prendre en compte le volume de ventes (11 017 sur 5 ans) pour estimer la robustesse des repères.
- Adapter la comparaison selon la typologie dominante (appartements).
Investir
- Observer la tendance récente (médiane lissée): +0,6% sur 24 mois.
- Mettre en regard le loyer médian observé (13,5 €/m²) avec le prix d’achat.
- Anticiper la variabilité entre quartiers avec un écart de 2 313 €/m².