Immobilier à Montpellier : prix, quartiers et qualité de vie
Données officielles et indicatives pour situer les prix, la structure du marché et les indicateurs de vie locale.
Données clés
Sources : DVF, INSEE, Ministère de l’Intérieur, Atmo, EauFrance, Éducation nationale, Observatoires des loyers
Données DVF indicatives pour Montpellier (mise à jour 30/06/2025).
Tendance des prix (DVF)
Carte interactive
Lecture du marché local
Sur les 5 dernières années, 25 750 ventes DVF bâties servent de base aux indicateurs pour Montpellier.
Le prix médian ressort à 3 508 €/m², pour une moyenne autour de 4 303 €/m².
L’intervalle interquartile s’étend de 2 692 à 4 456 €/m², signalant un marché contrasté.
Sur 24 mois glissants, la médiane évolue d’environ +0,3% (échantillons 9 816 vs 13 747).
Les ventes récentes concernent surtout des appartements (762 actes analysés).
La commune compte environ 307 101 habitants pour 57,08 km², soit ~5 380 hab./km².
Le loyer médian observé (2023) est de 13,0 €/m², utile pour relier achat et location.
Données DVF mises à jour au 30/06/2025 : elles sont indicatives et reflètent les mutations enregistrées.
Qualité de vie et environnement
Cas d’usage
Acheter pour habiter
- Comparer le prix de l’adresse à la médiane (3 508 €/m²) et à la fourchette 2 692–4 456 €/m².
- Prendre en compte le volume de ventes (25 750 sur 5 ans) pour estimer la robustesse des repères.
- Adapter la comparaison selon la typologie dominante (appartements).
Investir
- Observer la tendance récente (médiane lissée): +0,3% sur 24 mois.
- Mettre en regard le loyer médian observé (13,0 €/m²) avec le prix d’achat.
- Anticiper la variabilité entre quartiers avec un écart de 1 764 €/m².