Immobilier à Marseille 13e Arrondissement : prix, quartiers et qualité de vie
Données officielles et indicatives pour situer les prix, la structure du marché et les indicateurs de vie locale.
Données clés
Sources : DVF, INSEE, Ministère de l’Intérieur, Atmo, Éducation nationale, Observatoires des loyers
Données DVF indicatives pour Marseille 13e Arrondissement (mise à jour 30/06/2025).
Tendance des prix (DVF)
Carte interactive
Lecture du marché local
Sur les 5 dernières années, 5 274 ventes DVF bâties servent de base aux indicateurs pour Marseille 13e Arrondissement.
Le prix médian ressort à 3 158 €/m², pour une moyenne autour de 3 761 €/m².
L’intervalle interquartile s’étend de 2 048 à 4 200 €/m², signalant un marché hétérogène.
Sur 24 mois glissants, la médiane évolue d’environ -8,3% (échantillons 1 805 vs 2 952).
Les ventes récentes concernent surtout des appartements (762 actes analysés).
La commune compte environ 93 425 habitants pour 27,98 km², soit ~3 339 hab./km².
Le loyer médian observé (2024) est de 13,2 €/m², utile pour relier achat et location.
Données DVF mises à jour au 30/06/2025 : elles sont indicatives et reflètent les mutations enregistrées.
Qualité de vie et environnement
Cas d’usage
Acheter pour habiter
- Comparer le prix de l’adresse à la médiane (3 158 €/m²) et à la fourchette 2 048–4 200 €/m².
- Prendre en compte le volume de ventes (5 274 sur 5 ans) pour estimer la robustesse des repères.
- Adapter la comparaison selon la typologie dominante (appartements).
Investir
- Observer la tendance récente (médiane lissée): -8,3% sur 24 mois.
- Mettre en regard le loyer médian observé (13,2 €/m²) avec le prix d’achat.
- Anticiper la variabilité entre quartiers avec un écart de 2 152 €/m².