Immobilier à Marseille 8e Arrondissement : prix, quartiers et qualité de vie
Données officielles et indicatives pour situer les prix, la structure du marché et les indicateurs de vie locale.
Données clés
Sources : DVF, INSEE, Ministère de l’Intérieur, Atmo, Éducation nationale, Observatoires des loyers
Données DVF indicatives pour Marseille 8e Arrondissement (mise à jour 30/06/2025).
Tendance des prix (DVF)
Carte interactive
Lecture du marché local
Sur les 5 dernières années, 7 013 ventes DVF bâties servent de base aux indicateurs pour Marseille 8e Arrondissement.
Le prix médian ressort à 4 400 €/m², pour une moyenne autour de 5 478 €/m².
L’intervalle interquartile s’étend de 3 457 à 5 769 €/m², signalant un marché contrasté.
Sur 24 mois glissants, la médiane évolue d’environ +3,6% (échantillons 2 743 vs 3 635).
Les ventes récentes concernent surtout des appartements (839 actes analysés).
La commune compte environ 83 414 habitants pour 20,59 km², soit ~4 051 hab./km².
Le loyer médian observé (2024) est de 13,2 €/m², utile pour relier achat et location.
Données DVF mises à jour au 30/06/2025 : elles sont indicatives et reflètent les mutations enregistrées.
Qualité de vie et environnement
Cas d’usage
Acheter pour habiter
- Comparer le prix de l’adresse à la médiane (4 400 €/m²) et à la fourchette 3 457–5 769 €/m².
- Prendre en compte le volume de ventes (7 013 sur 5 ans) pour estimer la robustesse des repères.
- Adapter la comparaison selon la typologie dominante (appartements).
Investir
- Observer la tendance récente (médiane lissée): +3,6% sur 24 mois.
- Mettre en regard le loyer médian observé (13,2 €/m²) avec le prix d’achat.
- Anticiper la variabilité entre quartiers avec un écart de 2 312 €/m².