Immobilier à Nice : prix, quartiers et qualité de vie
Données officielles et indicatives pour situer les prix, la structure du marché et les indicateurs de vie locale.
Données clés
Sources : DVF, INSEE, Ministère de l’Intérieur, Atmo, EauFrance, Éducation nationale, Observatoires des loyers
Données DVF indicatives pour Nice (mise à jour 30/06/2025).
Tendance des prix (DVF)
Carte interactive
Lecture du marché local
Sur les 5 dernières années, 41 105 ventes DVF bâties servent de base aux indicateurs pour Nice.
Le prix médian ressort à 4 688 €/m², pour une moyenne autour de 5 497 €/m².
L’intervalle interquartile s’étend de 3 574 à 6 147 €/m², signalant un marché contrasté.
Sur 24 mois glissants, la médiane évolue d’environ +5,1% (échantillons 16 201 vs 21 457).
Les ventes récentes concernent surtout des appartements (901 actes analysés).
La commune compte environ 353 701 habitants pour 73,78 km², soit ~4 794 hab./km².
Le loyer médian observé (2023) est de 14,6 €/m², utile pour relier achat et location.
Données DVF mises à jour au 30/06/2025 : elles sont indicatives et reflètent les mutations enregistrées.
Qualité de vie et environnement
Cas d’usage
Acheter pour habiter
- Comparer le prix de l’adresse à la médiane (4 688 €/m²) et à la fourchette 3 574–6 147 €/m².
- Prendre en compte le volume de ventes (41 105 sur 5 ans) pour estimer la robustesse des repères.
- Adapter la comparaison selon la typologie dominante (appartements).
Investir
- Observer la tendance récente (médiane lissée): +5,1% sur 24 mois.
- Mettre en regard le loyer médian observé (14,6 €/m²) avec le prix d’achat.
- Anticiper la variabilité entre quartiers avec un écart de 2 573 €/m².